Зачастую, мы сталкиваемся с таким вопросом, а какие сведения должны содержаться в выписке ЕГРН, на что стоит обратить внимание при получении.
- Кадастровый номер.
Кадастровый номер уникален для каждого объекта недвижимости. Однако, встречаются случаи, когда сведения об объекте недвижимости могут быть «задвоены», одному и тому же объекту могут быть присвоены два кадастровых номера. И, следовательно, выписку ЕГРН вы можете получить на «дубль» своего объекта.
Как такое могло произойти и что делать в таком случае мы рассказывали в статье: «Задвоение объектов недвижимости в ЕГРН» (https://rkc56.ru/faq/4052 ).
- Сведения о правообладателе.
Если Вы собственник объекта недвижимости, то необходимо обратить внимание на строку "Правообладатель (правообладатели)" - проверьте правильно ли указаны Ваши данные.
Напомним, что с 2022 года сведения о правообладателях содержатся в выписке только в том случае, если собственник сам (или установленный законодательством круг лиц) заказывает выписку из ЕГРН. Если документ заказывает не собственник, то в документе будет указано «Физическое лицо». При этом, если правообладатель юридическое лицо, то независимо от того, кто заказал выписку будет указано название юридического лица.
- Статус сведений. Если статус сведений «актуальные», или «актуальные, учтенные» — данные кадастрового учета действительны и ваши права зарегистрированы.
Если статус «ранее учтенный» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года.
Ранее существовал такой статус сведений как "временный", но все временные земельные участки сняли с государственного кадастрового учета и теперь они имеют статус "архивные".
Статус «архивный» значит, что данный объект снят с государственного кадастрового учета.
- Конечно же, характеристики объекта. Посмотрите, верно ли указаны: адрес (местоположение), площадь, этажность, вид разрешенного использования и другие.
- Ограничение прав и обременение. В данной строке содержатся сведения об обременениях и других ограничениях на вашу недвижимость.
Более подробно в нашей статье: «Какое обременение может быть наложено на недвижимость».
- Особые отметки. На сегодняшний день очень много вопросов, касающиеся этой темы.
Граждан интересует, что значат те или иные записи, например, запись «Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные» или "Жилой дом без разрешительной документации".
Мы связались со специалистами Росреестра, которые убедили нас в том, что в таких записях нет ничего страшного. В случае, если они влияют на сделки в банке, например, то необходимо написать обращение в Росреестр в свободной форме, или подать заявление об исправлении технической ошибки, и сведения поправят.
Надеемся, что наша статья поможет Вам в проверке выписки из ЕГРН. А если возникнут вопросы задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.
Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»,
г. Оренбург